Sonho de morar no Nordeste? Veja lista de capitais com o m² mais caro da região
18/10/2024
(Foto: Reprodução) Índice FipeZap levou em consideração amostra de anúncios de imóveis residenciais para venda no
mês de setembro. Pajuçara, em Maceió, é o bairro com metro quadrado mais caro de toda a região. Praia da Pajuçara, em Maceió, tem o metro quadrado mais caro do Nordeste
Kaio Fragoso
Comprar a casa própria é o sonho de muitos brasileiros, mas pode ser um sonho bem caro. Principalmente se o local escolhido for uma das capitais do Nordeste, que, junto com as cidades do Sul, concentra o metro mais caro do Brasil. O Índice FipeZap, que analisou 56 cidades brasileiras, apontou que a venda de imóveis residenciais subiu 0,71% em setembro.
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Maceió aparece com a média de preço mais alta do Nordeste (R$ 8.803/m²). A pesquisa do Índice FipeZap se baseou na variação do preço médio de apartamentos prontos com anúncios veiculados na plataforma.
"Em termos de preço do metro quadrado de venda, houve poucas mudanças no ranking nos últimos 12 meses. Maceió segue como a capital nordestina com o metro quadrado mais caro (R$ 8.803/m2) e Aracaju como a mais barata (R$ 4.885/m2). Até março de 2024, Teresina estava na 7ª posição e Natal na 8ª. A partir de abril, Natal e Teresina alternaram suas posições. Os preços são referentes a setembro de 2024", explicou a economista do DataZAP, Paula Reis.
Na pesquisa, o Recife apresenta o segundo metro quadrado mais caro do Nordeste, R$ 8.041/m², sendo o bairro Parnamirim o mais caro da capital pernambucana em setembro, R$ 9.745 /m².
Em terceiro lugar na pesquisa está Fortaleza, R$ 7.773 /m². O bairro Meireles, que por alguns meses ficou na segunda colocação entre os bairros com o m² mais caro do Nordeste, aparece agora na terceira colocação com preço médio de R$ 10.729/m² em setembro.
Bairro Pajuçara é o mais caro em Maceió
O bairro Pajuçara, que concentra prédios residenciais e hoteis na orla da capital alagoana, vem se mantendo como o mais caro de toda a região nos últimos meses, aparecendo no levantamento mais recente com R$ 11.429/m².
"Além de ter o metro quadrado elevado, com pelo menos R$ 1.600 de diferença dos demais bairros, a região tem se valorizado. Nos últimos 12 meses, o preço de venda aumentou em 20,78%, sendo o quarto bairro com maior variação de preço em Maceió. No curto prazo, não há razão para que Pajuçara deixe a primeira posição do ranking, porém, no médio prazo, é possível que Ponta Verde e Jatiuca ameacem essa liderança", informou Paula.
Ainda segundo a economista, Ponta Verde e Jatiúca são o segundo e o terceiro lugares do ranking de preço de venda, respectivamente, e são os bairros com maior share de leads nos portais de imóveis do Grupo OLX, ou seja, maior número de cliques.
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Veja o ranking das cidades com o metro quadrado mais caro do Nordeste
Maceió - R$ 8.803/m²
Recife - R$ 8.041/m²
Fortaleza - R$ 7.773/m²
São Luís - R$ 7.540/m²
João Pessoa - R$ 6.754/m²
Salvador - R$ 6.565/m²
Natal - R$ 5.616/m²
Teresina - R$ 5.497/m²
Jaboatão dos Guararapes (Pernambuco) - R$ 5.513/m²
Aracaju - R$ 4.885/m²
Maceió tem valorização de imóveis acima da média nacional, diz economista
Há anos que a capital alagoana é um dos destinos mais procurados por turistas, que se encatam e que decidem investir e morar na cidade. Em entrevista ao g1, o economista Cícero Péricles diz que a tendência é que a valorização continue em alta por causa da grande procura.
"O setor imobiliário de Maceió tem uma diferenciação, uma particularidade, que o faz mais competitivo. Desde 2020, a capital alagoana mantém uma valorização dos imóveis duas ou três vezes maior que a média nacional. Entre 2020 e 2022, ficou entre as três maiores capitais com maior valorização do m²", disse Cícero Péricles.
O economista cita que em 2023, a capital alagoana ficou com o maior índice de valorização e, que este ano, até o mês de setembro, manteve o preço médio do m² mais alto do Nordeste.
"Existem vários fatores importantes na valorização excepcional dos imóveis, primeiro a inflação da construção civil em Alagoas que, nestes cinco anos (2020/2024), acumulou uma alta de 45%, segundo o sistema de acompanhamento de preços do IBGE. É um fenômeno nacional que Alagoas acompanhou, encarecendo o preço dos imóveis e aluguéis", disse Péricles.
Análise dos últimos 12 meses
O Índice FipeZap vem acompanhando ao longo dos meses a valorização dos imóveis nas capitais em todo o país. Em um ano, o Índice registrou uma valorização acumulada de 7,15%. Veja as maiores altas entre as capitais do Nordeste nos últimos 12 meses:
João Pessoa (+17,00%)
São Luís (+14,06%)
Salvador (+12,30%)
Natal (+11,54%)
Maceió (+9,22%)
Aracaju (+8,52%)
Fortaleza (+8,45%)
Recife (+7,49%)
Teresina (+1,85%)
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Maceió registra alta nos preços dos imóveis
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